宋卫平的养老计划

原创： 兽楼处 兽楼处

2014年秋天的杭州，一场万众瞩目的商业事件关口。

 

漩涡中的绿城董事长宋卫平在杭州玫瑰园，被一个上海来的记者“逮”住了。记者求老宋聊几句事件，老宋点了一根万宝路说：

 

如果你能写一篇中国老龄化的深度报道，我可以考虑接受你的采访。

年轻的记者当时泪奔：外面枪林弹雨，为了上千亿资产的公司打得头破血流，当事人要我研究老龄化，老龄化是什么鬼呀。

 

那时这个国家的所有人都朝气蓬勃，对世间万物充满期待。老龄化？谁会关心老龄化？

 

这才几年啊，仿佛所有人都老了一圈。

 

今年十一月份，老宋将迎来自己第五个本命年。

 

被人喊了二十年“老宋”后，宋卫平终于要成为名副其实的“老年人”了。这位前舟山党校老师居住在杭州郊区的玫瑰园别墅里。

 

“深知老年人的寂寞与无奈”。

 

 

1

 

 

几天前，《新华日报》刊发一篇文章，翻译过来就是“多生孩子少交钱”，让2亿单身男女泪奔：自己还是个宝宝，拿什么生宝宝！

 

人口老龄化压力之下，生孩子都已成90后空巢老人的任务了。

 

我们社会生产老年人的速度有点快。

 

新华社说，人口老龄化，法国用了115年，瑞士用了85年，英国用了80年，美国用了60年。什么都快如闪电的中国，只用18年。

 

去年中国大陆出生了1758万新生儿，60岁以上老年人却达2.41亿。人口学家预计到本世纪中叶，中国老年人口将达到4.87亿，这意味着每三个人中，就有一个老年人。

 

2017年，中国人消费支出占GDP 的比重不到40%，远低于美国近七成的水平，也低于老龄化严重的日本和韩国。

 

对老龄化社会到来的不确定感，让所有人都小心翼翼。

 

过去两年，养老领域已集聚中国最具实力的开发商和保险公司。地产业希望以养老小镇换取政策支持，险资则想利用业务优势参与小镇开发。

 

然而，鲜有成功者。

 

除了蓝绿城、万科、保利之外，真正希望在这领域深耕的开发商寥寥无几。保利地产介入，也是因为董事长宋广菊的母亲有一年突然病重，才发现老年人需要的商业服务太匮乏了。

 

2013年，万科在杭州良渚文化村开发了养老项目，500多套养老公寓很快销售一空。但郁亮却随后宣布试点失败：

 

房子卖出去了，但买的都不是老人，都是为自己10年后养老准备的，养老业务试点工作开展不起来。

所以万科的谭大师有次跟兽爷说，养老小镇难做在于有钱的还没老，老了的没有钱。

 

作为绿城和蓝城集团创始人，老宋相信自己能创造一种颠覆性的养老地产模式——让老有所依，老有所养，老有所乐。

 

2007年，老宋就开始进入养老产业，但真正开始做养老地产，是在2011年。

 

七年前，他把这当成一门宏大的课题，带着团队一起去研究。团队带着任务去了世界各地，研究各国优秀的养老项目。

 

几年的探索，他走过不少弯路，也获得了很多宝贵的经验。

 

从建立之初，蓝城就将养老地产作为四大板块之一。老宋意识到颐乐学院运营之艰巨，2015年他个人出资成立了蓝城颐养投资咨询公司，整合蓝城此前在养老地产的业务。

 

老宋也把自身对于老年生活乌托邦式的幻想，寄托到了自己重点打造的几个项目里。

 

他的养老小镇起步于乌镇雅园。养老地产是老宋那时最关心的议题，融绿大战的时候，乌镇雅园项目总经理去和老宋汇报工作，老宋依然和他谈判着产品，仿佛置身事外。

 

老宋用类似老年大学的颐乐学院，为老年人提供学习、娱乐和社交的机会。35000平方米的颐乐学院，提供烘焙、手工、书法、练功房和舞蹈室，比大学的社团还热闹。

 

乌镇雅园对老宋来说是一次乌托邦的实现。官员、粉丝和客户一拨拨地来乌镇一隅，参观这个宋氏养老项目。

 

但老宋并不满意。他开始设想另一场实验，为中国老龄化开出2.0版良方。

 

 

2

 

2017年12月10日，一个温暖的冬日。

 

老宋带着蓝城众多高管，从杭州城南驱车一个多小时，到了杭州城西的安吉县。

 

在杭长高速安吉出口，一片冈峦起伏、竹树青润的狭长山谷，浸润着一座宁静的小镇。

 

这里是蓝城的天使小镇。老宋是过来验房的。

 

蓝绿城的项目总最害怕的，不是销售不好，而是老宋验房。在地产行业，老宋以对产品苛刻到极致而闻名。

 

有一年兽爷在西湖边上跟他喝茶。喝完茶走出茶馆等车，外面下着细微的雨，老宋打了打大衣上的水珠，仔细研究了下茶馆布局，说：

 

这里应该多出一段屋檐的。

在天使小镇，老宋眯着眼走过假山叠石、楼台亭榭、汀石错落；检验着项目的青竹、瓦砾，和花砖——他满意而归。

 

他说，天使小镇是蓝城的中式产品中，把细节和质感还原得最好的之一。

 

 

天使今年已经开盘两次了，每次都以光速售罄。

 

美肯定是他们下单最重要的理由之一。天使小镇被5000亩湖泊山谷环抱，800多套“陌上花开”的颐乐学院公寓，就在溪山之间。

 

天使小镇更重要的意义在于，这是宋卫平“颐养2.0”的第一个母本。

 

项目方统计了一下，已购房的客户中，47%是为了养老，30%客户的目标是为了教育。

 

天使小镇最初的买家主要是宋卫平的粉丝。但随着口碑传开，北京、上海和杭州的买家开始来了。

 

这都是中国老龄化最为严重的城市。以杭州为例，去年年底有老年人口167万人了，占总人口数的22%。

 

这意味着，平均不到5人中，就有一位老人。即将迎来六十岁的老宋，马上要成为杭州这167万分之一。

 

对人老以后怎么办这件事，他显然比其他人要懂得多。

 

以乌镇雅园为代表的“颐养1.0版”，主要针对60-80岁的活力长者。而天使小镇“2.0版”覆盖的年龄段，将向下和向上延伸。

 

老宋说，天使小镇引进嵌入式养老机构，不仅能对失能失智以及高龄长者提供进行养护，还可以为有需要的长者提供上门居家护理。

 

对于活力老人，开设更有活力的颐乐学院，打造一个全天候的退休桃花源。

 

在天使小镇，他要将“教育小镇”与“退休社区”彻底混合了。小孩的上学问题和老人的养老问题，都可以在这里解决。

 

孩子从幼儿园、小学、初中到高中，所有的路径，都在天使小镇规划完毕。在这里，老人退休后的闲暇、健康与陪伴，也都是小镇运营的日常。

 

兽爷问过老宋，天使小镇这样的养老和教育小镇，最大难点是什么。

 

他想了想说，这个天使般的小镇，一般的房地产团队是不可能营造和运营到位的。

 

2003年，宋卫平创办了一所包括学前和中小学的绿城育华学校。育华学校很火，报名入读比经常是10：1。以致校长跟老宋约定，每年只给他十个入读名额，多一个都不行。2007年，绿城在西湖边上投资3亿元建了一所医院。

 

就像宋卫平做足球一样，育华和绿城医院都很难称得上是精明的商业布局。很多事情，都不是可以去求一个结果，但很多年后回首，枝繁叶茂，涓涓细流汇成大江奔流。

 

仔细想想，宋卫平已经为天使小镇这样的项目准备了十几年。